公司克而瑞研究中心 2023-08-01 08:26:47 来源:丁祖昱评楼市
【资料图】
扫描二维码分享7月的楼市,好的和不好的消息都来了。
好消息是,7月下旬以来中央频繁表态,释放利好信号。
但楼市,仍然延续探底行情。
市场层面,重点30城7月成交达到年内次新低,同环比减少均在三成以上。
企业层面,TOP100房企7月业绩规模创近年新低,单月业绩同环比双降,环比降低33.5%、同比降低33.1%;累计业绩增速由正转负,同比降低4.7%;近7成百强房企单月业绩环比降低。
行业信心仍处在低位。
考虑到政治局会议首次明确楼市供需关系发生重大变化,与此同时四大一线城市也纷纷表态,政策松绑可期,如果核心一二线能稳步落实局部松绑“四限”,整体新房成交规模有望止跌企稳,但当前购买力不足的背景下,楼市很难再现V型反转行情。
2023年7月,TOP100房企销售操盘金额为3504.3亿元,单月业绩规模创近年新低。与此同时,单月业绩同环比双降,环比降低33.5%,同比降低33.1%,同比降幅较上月进一步扩大五个百分点。
累计业绩增速由正转负,1-7月百强房企实现销售操盘金额34124.4亿元,同比降低4.7%。
对比近五年百强房企单月业绩走势,很明显可以看出,2023年7月单月业绩规模已处于历年同期的最低水平,且已连续两个月处于近五年同期低位。
目前,市场需求和购买力透支、行业信心不足,在供需两端制约之下,楼市虽有一定的修复预期,但复苏动能趋缓,企业仍面临较大的去化压力。
百强房企中,单月业绩环比下降的房企超过八成,近七成房企单月业绩同比降低。
具体来看,7月有超半数百强房企的单月业绩同比降幅大于30%,同比降幅超过50%的房企就有36家,这部分房企主要集中在TOP30-100。
但同时,也有一些企业的业绩表现相对突出,7月单月业绩实现同比增长。比如越秀地产、保利置业、华侨城、联发集团、大华集团等房企。
百强房企格局继续分化,央国企及部分优质民企展现出较强的韧性,中小房企竞争力不足。
不同梯队房企销售门槛值的变化很能说明问题。2023年1-7月TOP10房企的销售操盘金额门槛为1000.5亿元,同比增长6.9%,TOP20门槛则降低2.5%至405.9亿元。
TOP30和TOP50梯队迎来大“洗牌”,房企格局变动加剧。两梯队房企销售操盘金额门槛分别同比降低16.2%和16.4%至245.8亿元和149.1亿元。
7月整体楼市延续探底行情。
供应端,6月放量后7月再度回落,重点30城供应环比下降44%,前7月累计同比降5%。
成交低于市场预期,重点30城成交达到年内次新低,同环比分别下降36%和32%,累计同比虽增长9%,但增幅较上月收窄9个百分点。
各能级城市迎来普降行情。
一线城市7月预计整体成交196万平方米,环比下降28%,同比下降34%,前7月累计同比仍增11%。其中上海成交高位回落,同环比腰斩,市场迎来阶段性瓶颈期,主要原因在于,供应显著缩量且主要集中在外围;加之房价下行、收入压缩动摇市场信心,以及前期需求集中释放影响,整体成交热度有转降趋势。与上海类似,北京供应主力集中在大兴区,刚需刚改对成交支撑动能减弱,7月整体成交不及2023年月均。仅深圳一城同环比齐增,处于弱复苏行情。
26个二三城市整体成交926万平方米,同环比分别下降36%和32%,前7月累计同比涨幅收窄至9%。同比普降,环比仅成都、长沙、东莞少数几个城市维持正增长。从累计同比来看,负值城市由上月7个增加至11个,宁波、苏州、佛山和重庆累计同比转负,短期市场复苏难挽成交颓势,后续降幅或将持续扩大。
受房价下行、收入压缩、交付不确定性等因素影响,当前楼市购房信心不足,整个7月供需两淡,房企推盘积极性显著回调,成交更是出现“四连降”。
楼市复苏动能趋缓,企业去化压力仍然较大。
值得关注的是,7月下旬中央频繁表态,给行业带来了向好预期。整体来看,若核心一二线能稳步落实局部松绑“四限”,整体新房成交规模有望止跌企稳。
从热度梯队来看,北京、上海、杭州、成都等虽短期热度转降,但去化率绝对值仍有望高位持稳。东南沿海二三线诸如南京、苏州、宁波、佛山等仍面临阶段性调整期,若有利好政策加持,成交尚有小幅回暖空间。对于内陆弱二三线城市诸如昆明、南宁、福州等,即便政策加码,短期内刚需购买力仍需修复,成交难有明显起色。
附:2023年7月中国房地产企业销售排行榜TOP50
上一篇:2023税务师课程更新进度 精品班、实验班基础课已全部开通
下一篇:最后一页
X 关闭
X 关闭
中新网上海3月30日电 (记者 陈静)上海正面临常态化防控以来疫情形势最严峻复杂的挑战,单日新增阳性感染者数量不断刷新纪录。记者30
中新网3月30日电 据国家地震台网官方微博消息,中国地震台网正式测定:3月30日18时14分在新疆和田地区皮山县(北纬36 01度,东经77 89
上海市委常委会今天上午(3月30日)举行会议,听取当前疫情应急处置和核酸筛查相关工作汇报,研究部署下一步疫情防控重点工作。市委书记
(抗击新冠肺炎)江苏无锡一男子隐匿行程轨迹被警方立案侦查 中新网无锡3月30日电 (记者 孙权)3月30日,无锡市在“应检尽检”人员核
(抗击新冠肺炎)官方称吉林市疫情扩散势头得到遏制 中新网吉林3月30日电 (记者 石洪宇)记者30日从吉林市政府新闻办召开的疫情防控
中新网唐山3月30日电 (白云水 孟潮)3月30日,河北省唐山市召开新冠肺炎疫情防控工作新闻发布会通报称,3月29日0时至24时,唐山市新增
浙江省嘉兴市秀洲区新型冠状病毒感染肺炎疫情防控指挥部办公室发布通告: 3月30日上午,秀洲区发现1例新冠肺炎阳性感染者,该感染者
今天(3月30日)下午,新疆乌鲁木齐市人民政府新闻办公室召开疫情防控新闻发布会,通报乌鲁木齐市新冠肺炎疫情和疫情防控最新情况。会上
中新网天津3月30日电 (记者 王君妍)记者30日从天津市水务局获悉,为充分发挥河湖长制优势,近日,天津市将南水北调中线天津干线(天津
(抗击新冠肺炎)河北廊坊累计治愈出院673例 5县区恢复域内交通 中新网廊坊3月30日电 (宋敏涛 郭京泉)30日,河北省廊坊市召