这两天，招商宝华的商品房快要问世了，一时间搞的满城风雨，不少地产人士都在问，现在终于有了些眉目。

2梯2户，180-320方，内部5字头起

(资料图片)

昨天在粉丝群里，有人曝光了招商内部推荐的PPT，首推总共5栋楼，总共280套货，户型都是大户型，最小188方，112套，239方，112套，320方，56套，占比20%，层高28层，显示有顶复。

价格方面： 粉丝说项目6月收诚意金，第一期5字头，不超6万的均价，跟我之前听到消息差不多。

据4月份已经内部认购的粉丝了解，300方户型有超过6万的价格，这里越大越贵，招商打造玺系作品，据说2015年可以收楼，目前只有效果图和口述装修标准可以参考。

回迁房已经动工，商品房地基准备开挖

实拍现场，原来的二手车交易停车场已经撤掉了，现在工人在做围挡了，师傅说前几天进场的，这个月要求工程做完，现场我还拍到了地质勘探的机器，刚取出样品，准备要打地基的节奏。

现场也有公告栏显示，地块使用权已经公式，用地2万方，占地31亩，这块地也不算特别大，但位置是真靓，千灯湖旧改最靓的地块，没有之一。

万科瑧系豪宅，今年也会入市

跟招商宝华面临竞争的还有万科的臻系，目前万科最高装修标准，首期地块也不大，户型是140-240方，会带一个独立会所，预计售价也要5万起，

有意思的是，前几天我刚好去看了荔湾的万科瑧园，装修标准是相当高，中央空调，新风系统，厨房岛台，净水器、双层隔音系统门窗，电视机背景板，厨房用的是三件套是博世，卫浴用的汉斯格雅，连层高都拉到3米。

灯湖盛世二期，预计今年也会出

灯湖盛世二期也来了，有媒体曝光了户型图，二期规划了7栋住宅，面积120㎡起步，楼王户型接近300㎡，全部为板楼设计，一梯一户。

如今，灯湖盛世一期几乎清盘，四房只有低楼层有货，灯湖盛世价格不贵，但也不算卖的特别好，一期只有168套。

值得一提的是 千灯湖四条村的拆迁补偿方案都是相似的，都有集体物业收租，都是公寓酒店写字楼等业态，拆迁方案都是证载建面1:1或证载土地面积1:3进行置换，货币补偿3万/方，并且都是先安置后拆迁，还是国有证，70年产权，可以入市交易， 保利聚龙南北也会开拆，未来供应有点恐怖。

广佛楼市独家分析总结：

千灯湖豪宅打架，非常有看头，千灯湖核心新房是外围豪宅的照妖镜，也是千灯湖内部的一面镜子，这是我们很早之前的观点，

以前天悦刚入市的时候， 天悦就有独家定价权，市场我说了算，但现在千灯湖旧改豪宅都参考天悦7-8万来卖，多产品竞争，价格就不一样， 千灯湖新房能否站稳5万-6万是个考验，千灯湖b区的小三房也是个考验，平洲那里的一堆豪宅也是个考验，

另一方面，天悦的成功在于天时地利人和，佛山有钱人几乎被天悦吸完了，天悦也刚好赶在行情好时候清完，现在鹏瑞三龙湾又吸了一波有钱人，佛山有钱人是否够用是个疑问？首期不筹卖，看谁抢客快，不是每个新房都能成为下一个天悦。

不过，想买千灯湖的人来说，特别是小三房，目前正是时候，业主心态薄弱，谈判空间也比较大， 越是逆周期，就要敢于置换，房子越换越值钱，换的好，就是一次阶级的变迁。

现在千灯湖的小三房要赶紧升级四房，而老破小的海景花园、兴业新村，多轮行情都带不动，要赶紧换掉。

另外提醒大家一点的是，四条村的回迁房也是70年产权可以交易的，村民估计不少也会拿来卖，村民可不一定按照套路出牌。

对比，你怎么看？