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5月8日,福州市迎来了一宗引人关注的商场拍卖,位于福州市长乐区吴航街道的惠航大厦一楼商业用房被拍卖,吸引了4523人次围观。起拍价2280万元起,吸引了9人报名竞拍。
惠航大厦位于郑和中路和西洋中路交汇处西北角,地处交通十字路口,距离地铁6号线十洋站只有两百米左右。地段非常不错,周边都已经是成熟社区了,居住人口比较多。
被拍卖的惠航大厦一楼,建筑面积为2878.6平方米,目前有一家休闲娱乐俱乐部在经营,此次是带租按现状拍卖,由案外人承租,租期自2020年2月8日至2026年2月7日。2022年2月8日至2024年2月7日,月租金为214830元,2024年2月8日至2026年2月7日,月租金为226688元。成交后,出租方的相关权利由买受人承接。
这是这宗拍卖第二次拍卖,第一次拍卖的时候,起拍价2850万,流拍了,这次起拍价下降了570万元,最终吸引9人报名竞拍。相比于第一次拍卖,第二次拍卖竞争就相当激烈了,9人为此加价了217次,最终以2940万元成交,成交价比第一次流拍的起拍价还高。而竞得者是一个姓林的人士。
按照建筑面积计算,这次拍卖的成交单价为10213元/平方米,刚好破一万一平。不过考虑到这是一楼铺面,整体还是便宜了,虽然成交价比第一次流拍高,但是比评估价还是少了两百来万元。
值得注意的是,这惠航大厦除了一楼房产被拍卖外,二楼和四楼也是被拍卖,其中二楼在去年11月份,在进行第二次降价拍卖后,以起拍价1682.856万元成交。
而四楼正在进行第二次降价拍卖中,起拍价1272万元。
不过四楼现在依旧没人报名竞拍,估计流拍的可能性比较大。相对于1楼和2楼,现在的实体商业,四楼确实比较难做生意了,这或许是其流拍的原因。
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